再试重资产乐乎为什么拿下北京新机场租赁柔软

关于北京市房租大涨，有一个好消息一个坏消息

导 读

该来的始终会来。

地产壹线 汪瑞杰 发自北京

我的宏观经济学老师曾给我讲过一个段子：“学宏观经济学并不能让你不失业，但是学好它可以解释你为什么失业。”

在接下来的这一轮分析当中，我也没办法阻止北京房租的上涨，但是好处是，我们能知道北京房租上涨大概会持续多久，以及，北漂青年以后很有可能住在什么地方。

两个消息，一个好的一个坏的。我们先来讲坏消息。

01坏消息：北京房租或许还要上涨3年左右。一切价格问题，归根结柢都是供需问题。

房租上涨背后有诸多因素的影响，目前被人们视作头等因素的，是中介机构哄抬房租。但是租房市场已经实现了高度的市场化，如果说中介机构哄抬房租最后还能租出去，是否是说明这个市场的实际价格就是如此呢？

很遗憾，虽然居住权是城市生存的核心权利之一。但是在供求关系的影响下，只要城市当中供出租的房屋远低于需求，平均租金就好像躺在炸药桶上，一个火星蹦出来就能上天。

中介机构成了这颗火星。

在这轮上涨中，中介机构扮演着其实不那么光彩的角色。哄抬房价、争抢房源，俨然成了资本“恶”的代言人。中介勇于大规模高价收房，主要是自己收来的房经过装修改造以后，能够被顺利租出去。

不管大家怎样愤怒，市场仍然会有人买单，这就是供不应求的市场一定会出现的情况。虽然这些长租公寓在产品体验上有比较多的提升，但是当北漂举目四望，周边房源价格集体上涨，这种“把刀架在脖子上”的消费升级，恐怕也没有多少人愿意接受。

租房人群向城市外围活动，成为了房租上涨的必定现象。这个租房季，西二旗居住的年轻人开始沿着16号线向西北6环移动，工作在望京的年轻人开始沿15号线搬到偏僻的顺义区。我爱我家对租房人群的市场调研发现，价格是租房人群进行租房决策时最重要的考虑因素。租房人群对价格的敏感度较高，其次是距离。

牺牲距离换便宜，这反映出一个事实：大家津津乐道的租房消费升级，并没有想象的那末美好。

没办法，谁让这届年轻人穷呢？

02好消息：增加住房新增供应这事，已经开始行动了。存量市场很难提供更多的租房供应，能够弥补北京两百万套租房缺口的主要方法，就是新建房屋。

北京市政府决定在2017年-2021年供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房，平均每年供地约200公顷，新增租赁住房50万套。

链家估计，北京市场目前仍存在200万套租赁住房的缺口。对企业而言，集体土地虽然大部分位于5环、6环，地段、配套存在一定的问题，但是北京租房市场的距离问题已慢慢淡化了。

聚集在五环附近的产业园区，让大量年轻人选择住在公司附近。位于五六环的集体土地反而有了一定的优势。低廉的拿地本钱，让房企推出的租房产品更有性价比。

离公司不远还便宜，这是极其吸引年轻人的租房条件了。

从拿地到建设全包，新的租赁住房供给是以“社区”为单位出现的。对开发商而言，打造一个“社区”恰恰是他们最擅长的事情。对租赁社区配套的期待，大家可以保持一个乐观的态度。

对北漂年轻人而言，新生活要在广阔的五六环重新开始了。纽约的阁楼诞生了“爵士时期”年轻人的梦想，北京年轻人的青春记忆，也许要和租赁社区紧紧绑在一起了。

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