[p]北京统计局最新数据显示

浏阳历史网 2020-07-02 18:15:08

北京统计局最新数据显示,4月份北京烟台的烟台论坛住房租金上涨7.6%,与前两个月相比,上涨幅度逐渐走低。资料图

楼市新政执行一个多月时间以来,各地住宅市场成交量持续下滑。其中,由于二手房交易个税政策的执行,导致部分二手房业主 转售为租 ,租赁市场供应得到补充,房屋租金出现下调。业内预计,未来一段时间北京房价和房租将趋于平稳。

相关机构数据显示,刚刚过去的4月份北京新房和二手房成交量双双下滑。其中新建住房签约8280套,环比下调57. %,二手房成交仅5212套,创近15个月来新低,成交价格停涨。其中,由于20%个税的征收,导致二手房房源减少,部分业主 转售为租 ,租赁市场供应增加,房租出现下行趋势。

昨天,北京统计局最新数据显示,4月份北京住房租金上涨7.6%。查阅历史数据发现,北京住房租金2月同比涨9.4%, 月同比涨8.4%,4月同比涨7. %,可见房租涨速在下降。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示, 月份以来, 京19条 政策落地后市场的转冷,促使部分二手房业主 转售为租 ,北京租赁市场出租房源明显增加,而随着租赁淡季的到来,租赁需求量有所减少;租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。

中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新房产频道表示,新政以后,二手房支付负担增加,购房者可能向新房市场转移,或者 转买为租 ,租赁市场需求增加。同时,部分二手房房源 转售为租 ,又增加了租赁市场的有效供给。因此,房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。

据统计数据显示,5月份的前12天,54个城市住宅合计签约8274 套,成交量高位回落。其中,截止12日,北京5月份二手房签约套数为1556套,创造正常签以来的最低记录。那么,住房市场销售量回落的同时,未来一段时间内房价和房租将有怎样的走势?

为此,胡景晖认为,房价和房租的走势(尤凌晨2点校门口近50人排队其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动,当下市场物价保持总体稳定,再加上限购限贷政策的进一步趋严,随着租赁市场规范性政策的进一步出台,北京房价和房租在未来将趋向于平稳。

但是,中国房地产学会副会长陈国强对中新房产频道表示,住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说。 房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京,学区房一房难求,租金就不可能降下来。

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