游戏法师100万在上海市中心买房可选房比熊猫还少kisi

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文100万在上海市中心买房？可选房比熊猫还少 13:46:56 来源：络 浏览： [小 中 大]

要在上海市中心花100万买一套煤卫一应聚全的住宅？一开始，认为这几乎是不可能完成的任务f e n l e i t o n g c o m。

经过一番调查发现，上海市中心100万元以内的住宅比熊猫还要稀少，估计不超过五套。

77万元买套60岁老房

花了3天时间，从黄浦区的老房子找到浦东新村，终于在虹口区找到了一套内环内77万元的房子。经过这番调查可知，上海市中心100万元以下的住宅确实接近绝迹，能找到的房源不超过5套。而上海市中心，尤其是内环内新房的单价已跨入10万元/平方米。

这套77万元的住宅位于虹口区东体育会路赤峰路附近的东体小区内，是1957年建的房子，总高五层。房子位于这栋大楼的一楼，朝北。面积是 20.45平方米，算下来单价为37652元/平方米。大楼一梯七户，有两三户人家的厨房在房间的外面推荐。小区环境相当不错，随处可见老奶奶、老爷爷在树荫 下晒太阳。配套也很到位，比如说有幼儿园，还是私立的刘诗昆幼儿园，就在楼房的后面，步行不超过100米。

房间内北面原本是一个北阳台，也可能是北窗，现在已经被改建成了厨房和厕所，靠里是餐桌，主人在餐桌的对面布置了一个大沙发，方便休息时看电视，而靠墙的地方放置了一张单人床，床上层的位置还有一个阁楼。

就在寻到东体小区时，又在内中环找到一套92万元的住宅，是同一个年代的房子。这幢老公房一梯八户，格局类似，不过，厕所和厨房在屋子外面 了。房子位于临街的二楼，朝北。房间很方正，厕所和厨房都在卧室外面。面积26.53平方米，挂牌价格93万元，算下来单价3.5万元/平方米左右f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。

年轻小白领爱买老房子

就在看房之际，偶遇了正在装修的赵 ，她刚在几个月前花费了98万买下了杨浦区张家浜小区一套20平方米的小房子。

赵 说，第一眼就相中了这套1992年的老房子，上午看房，下午便签约。买房的主要目的是要把公积金用起来。由于结婚后，夫妻俩住的是家长名下的房产，双方名下没有物业。作为首套房，赵 和老公的公积金总共可以贷款68万元，买房时还利用了 首付贷，首付贷30万元。 八八的税费和利息，还有装修支付了将近10万元。

按照赵 的计划，公积金账户里的钱可以应付每个月的公积金房贷，唯一有点麻烦的就是首付贷还款，每个月还款8000多元。 房子装修好了，可以出租，每月可租3000元左右，每个月差不多还需还款5000多元，大概3年还完推荐。 赵 说。

令赵 惊喜的是，这套房产交易完不久，附近的房价就上涨了。

老房子的投资回报这样算

：二手房装修不简单 六点优化装好房

总价低，单价不高，老房子的优点一大堆，现在就来分析一下，100万元在上海内环内投资的成本与回报。

就拿控江五村总价92万元的老公房来说，26.53平方米，完成交易估计成本在100万元左右，再花费1万－2万进行装修。在购房过程中，可以利用公积金贷款，如果使用一个人的公积金贷款来购房，基本公积金和补充公积金相加，贷款可以达到60万元的上限，贷款15年，那么首付加上装修估计支付41万－42万元，贷款60万元，总投入102万元。

在这个贷款购房的方案中，每月还款成本为4216元。

按照目前的房租水平，该房的租赁价格大概在3000－3500元左右，年回报大约3.6万到4万元，年回报率大概在4%左右。

仅仅依靠房租，房产投资回报率并不高分~类~通~装~修~。但是考虑到今年来住宅房价已超过10%的增幅，购买住宅增值的回报还是相当可观的。还是以这套房产为例，去年同期房价约80万元，今年上涨达到92万元。由于使用了两倍的杠杆，41万成本投入，获得了12万的收益，年投资回报率达到30%。

投资老房子有何风险

据悉，这套92万元的老房子建造于1957年，土地使用权已经接近或者超过60年了。也就是说，在普遍70年住宅土地使用权的市场上，10年后，这个房子土地使用权就可能到期了，到时产权能否交易，目前还没有明确说法。

当然，限购政策也是阻挠这套房产成交的重要原因之一。按照楼市新政，外地购房者需要交满一定期限的社保，才能拥有买一套房的资格，对于大部分购房者来说，将唯一的一次合法购房机会放在这套小房子上并不合算。

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这些灯，才配的起吃货们的餐厅啊吃货们，你们对最爱的餐厅装修有哪些要求呢？我只有一个要求，灯必须好看，否则吃饭都没食欲，如果你跟一样，那这篇文章你得好好看看了。色调尽量选暖色调颜色的角度上来分析，冷色调会抑制人们的食欲，就比如我们喜欢吃辣椒喜欢红橙色的汤水，一看就很有胃口。但是之前在朋友圈流传的一组图，用PS把我们平时吃的饭菜P成了蓝色紫色等冷色调，一看就兴致全无。灯光也是一样，通常餐厅的灯光都会采用橙色等暖色调光，一是

布艺沙发的清洁，我有妙招分享！沙发的材质多种多样，但是一般家庭选购最多的依然是布艺沙发，它款式好看花色繁多，但是一旦脏了也非常令人头疼，今天教你一些清洁布艺沙发的妙招。方法1：定期吸尘由于布艺沙发材质的原因，所以在平时很容易沾染灰尘，因此需要定期对其进行吸尘处理。平时可以用干毛巾拍打沙发，注意在用吸尘器进行吸尘时，千万不要用吸刷，以免将布料扯坏方法2：使用专用清洁剂在清洗布艺沙发时为了避免损坏材质，最好用专业的布艺清洁剂来

家居地毯，会选还不够，关键还得会搭配可能很多人觉得地毯很鸡肋，但是我就是喜欢啊，感觉家里有了地毯便有了温度一般，但是光喜欢还不够，你得会挑，会搭配，它才会体现它最大的价值！一、我们的家为何需要地毯？地毯最直观的给我们的感觉，就是柔软，我们每天都生活在钢筋混泥土的森林中，所以我们的家需要这些软装来点缀，而地毯则是非常合适的。地毯除了柔软之外它还给人温暖的感受，地毯上面都是毛茸茸的，所以确实有一些保温作用，所以很多家里用地砖的业主都会选

这是一款颜值高，又有趣的收纳柜模块化是一个有趣的设计，如果将它融入到收纳的设计中会产生什么样的效果？为了探求这个问题，Graphite团队设计出一款同名的收纳柜。这款产品采用白板制作而成，六边形的柜子独立成块，可以根据用户的需求自行组装，组装过程也并不复杂。组装后的成品就像是一个蜂巢，形状大小不同。优雅中带有着任性和自由。紧贴墙面，可以营造出不一样的氛围设计。这款产品目前正在Kickstarter上众筹。（来源：设计癖）

这些可都是阳台上的宝贝，不看就吃亏咯~如果你想吧阳台装扮的美美的，下面这些小宝贝你肯定用的上，为了我们美好的生活，动起手来吧！●01一款多功能的花架，不仅仅可以防止花花草草，也可以晒鞋，可谓是实用与美观的完美结合，多层设计使其置物空间变大，层次感强烈，有效缓解捏审美疲劳，节省空间，经久耐用。●●02可以悬挂在护栏、窗户上面，只要一个小小的空间即可，不占地方，一款多功能创意花架设计，没有多余的修饰，简单不失实用性与美观性，承重力强，优美

厨房置物架什么牌子好 厨房置物架选购攻略厨房置物架在生活中给人们带来很大的帮助，有了它的存在，也可以为我们厨房节约很多空间，可见厨房置物架是一个一物多用的物品，那么厨房置物架什么牌子好？接下来为大家介绍厨房置物架什么牌子好及厨房置物架选购攻略。厨房置物架什么牌子好1、卓美欧卓美欧品牌是全球最为消费者熟悉的厨卫品牌之一，将产品定位于高档消费水平，专门从事厨卫家具的设计研发，使用卓美欧品牌的厨房置物架不用担心质量问题，因为卓美欧以高于国

咖啡桌，最重要的是—— ！现代人选家具都看实用啊收纳啊，不可置否，实用是重要，但颜值也不能丢！下面给大家欣赏下这8款集实用于颜值为一体的咖啡桌。1/8▲东京部落这是来自Industry+的设计，普通的咖啡桌没有存储功能，如果在桌上强加抽屉会显得厚重，桌脚的篮子却有一种宠物可以蜷缩在里面的即视感，反而比较可爱。图片来源：Industry+官2/8▲牛顿咖啡桌Dovetail家具的这款咖啡桌样子并不讨喜，但是放在具有重金

可以任意组合搭配的灯具，快来开开眼吧灯具如果可以任意组合搭配，会呈现怎样一种视觉效果？PlatoDesign设计了一组具有12面体照明组件，这组灯饰可以根据不同的使用场景任意搭配组合，产生不同的照度需求。客厅需要亮度高时，可以将其组合成类似分子结构模型的样子，卧室或书房需要温和一些的光照时，可以去掉几颗12面体。这种灵活方便的组合方式源于12面体间的磁扣连接方式。只要吸到一起，就可以联通电路，发出光线。想象下扣在一起时，“啪”的一声

客厅地毯选购小攻略客厅的地毯你知道怎么选吗？只要好看就够了吗？非也非也，其实有很多原则的，如果实在不知道怎么选，可以参考这几条。客厅地毯选择方法一客厅人流量很大，客人大部分时间都在这里，所以客厅地毯的作用不言而喻，但是由于居室使用的功能不相同，所以选择的地毯也多种多样，最好的方法就是根据地毯应用的环境及实际需要，如铺设的位置和该处的行走量大小来选择与之相匹配的品牌。客厅地毯选择方法二客厅的地毯，可以根据客厅家具

世界上十大最奇葩的博物馆 涨姿势了 奇葩年年有，一年更比一年多。有人不仅享受那些奇葩的物件儿，还把他们收集起来变成博物馆供我们参观，真是口味超重。来看看这些最奇葩的博物馆吧。1日本寄生虫博物馆真的没骗你，这里真是妙（kou）不（wei）可（chao）言（zhong）！彩色的烧杯和试管顺着墙壁排列，里面都装着不同的人类或者动物寄生虫。是的，寄生虫博物馆里满是各种寄生虫、蛔虫、钩虫以及各种幼体。此外，还有详细的解剖图，展示寄生虫在寄主肚

让死人开口说话！美国防部秘密计划曝光 对刑侦、法医而言，让死去的人说话是有重大意义的，这当然不是让死人真的开口，而是从尸体的各个特征来读出有用的信息。近日美国防高级研究计划局透露了一项可行性研究计划，将大脑中的电化学信号转换成数字信号，让大脑与电脑进行直接沟通。美国防高级研究计划局的目的是想让人脑内的化学语言转换成机器的二进制码，前期阶段是人士兵拥有超级大脑，植入芯片就能提升作战技能，后期将发展的技术愿景就让人恐惧了。大脑能与电脑进行

科学家亲身体验濒死状态 灵魂进入宇宙 笔者近日在任亚利桑那大学的文献中发现一篇与灵魂有关的文章，遂于大家分享，说说亚利桑那大学 学与心理和意识研究中心是如何开展关于灵魂与意识相关研究。说到灵魂，许多人认为是扯淡，说扯淡的人一般都具备成为第二个爱因斯坦的潜质，差的就是运气而已。爱因斯坦这位老人家是泛神论的支持者，把神和宇宙同化了。回过来，亚利桑那大学这两位科学家主攻的量子物体，他们亲自体验了一把濒死状态，发现量子物质可能是灵魂的载体。

盘点全球11处最眩晕的观景台 你敢挑战吗 世界上总有些地方让人又爱又恨。他们是胆大者的天堂，胆小者的地狱。他们在让您惊叫的同时，也给您惊喜。为您盘点了世界上那些令人眩晕的高空观景地，您是否有勇气俯瞰脚下风景呢？1.美国大峡谷空中走廊(GrandCanyonSkywalk)。美国大峡谷空中走廊位于大峡谷西缘的华莱派(Hualapai)印第安自然保护区，亚利桑那州。游客们确实可以多角度地欣赏大峡谷的美景，但是没有哪种观景角度能与玻璃空中走

中国民间传说中的九大财神 你都知道是哪些 王亥：王亥(公元前1854年-公元前1803年)，夏朝时期商丘人，商国的第七任君主。人称“华商始祖”，民间传说的中路柴神，掌管六十岁人以后的财运。比干，商代帝王太丁的次子，20岁就以太师高位辅佐帝王帝乙。比干为东路文财神，掌管三十岁人以后的财运。范蠡(公元前536年-公元前448年)，华夏族，春秋时期楚国人，春秋末著名的政治家、军事家、经济学家和道学者，被后人尊称为“商圣”，范蠡为南路财神，掌管三

发现尼安德特人灭亡原因竟然是因为眼睛大 在我们现代人的审美观念里，大眼睛代表着美丽，比如着名的大眼睛明星：赵薇、林心如和关之琳等等，他们都是宅男心中最美的女神，但是你知道吗？在某些时候，眼睛大或许会惹来“杀身之祸”，你要是不信就接着往下看。尼安德特人是大约250000年前居住在欧洲的人种，直到大约28000年前冰河时代才逐渐灭绝。研究小组探索发现尼安德特人离开非洲后不得不适应欧洲更加漫长和黑暗的天气。结果就造成尼安德塔人有了更大的眼睛和

震惊！日女子四分钟之内吃完3.9公斤炒面 据英国媒体5月25道，近日，身躯娇小的日本女子木下优香(KinoshitaYuka)在炒面竞吃比赛中以3分20秒吃完8磅多(约3.9公斤)炒面的成绩夺得冠军，场面令人咋舌。相关视频在YouTube上的点击量已超过63万次。乍一看，这位日本女子身形娇小，能够吃完一大盘沙拉都很勉强，更不用说如此大的一碗炒面。令人惊讶的是，比赛中她竟用3分20秒吃完3.9公斤的中国炒面，整个过程没有一丝犹豫，轻轻松

月球发现外星飞船！女外星人真容曝光 据外国媒体资料记载，2009年，美国一人士在互联上 了美国宇航局刻意掩盖的真相，1976年，美苏曾联手发射阿波罗-20号飞船秘密登陆月球。因为在此前的阿波罗登月和前苏联的卫星均拍到了月球上的远古城市和飞船。阿波罗-20收获巨大，拍到了月球上的史前城市、远古飞船残骸、飞船残骸内的三眼女外星人遗体。美国为了掩盖真相，在其NASA官上相关区域做了遮盖。美苏曾秘密进行阿波罗-20号登月行动2010年

UFO基地竟隐藏在北极地下巨大洞穴？ 在希腊神话中，远古之时有一个民族生活在极北地区的永久温暖、遍地阳光的地方，那片土地称为“北方乐土”（Hyperborea）。随着这些北极地区远古时期动物和人类活动遗迹的发现，人们开始相信“北方乐土”的真实存在。证据暗示北极地下存在神秘乐土19世纪末波士顿大学的第一任校长威廉?沃伦（WilliamFairfieldWarren，）出版了一本书，名叫《在北极发现的天堂》。此书现在总共

古埃及法老图坦卡蒙的死因之谜，考古学家至今未解 注图片来源络图坦卡蒙是古埃及历史上第18位法老，也是历史上最年轻的法老，他八岁登基，然而却在十八岁时就离奇死亡。古埃及法老图坦卡蒙的死因之谜至今都中说纷纭，有人说是因为权力的斗争而被人谋杀，也有人说是因为疟疾和家族遗传病，还有人说是因为“车祸”。那么在众多关于古埃及发落图坦卡蒙的死因之谜的猜测中，哪一个才是真相呢?图坦卡蒙的死因从图坦卡蒙墓穴内的情形来看，墓穴又窄又小。他的死亡是很突然的——好像

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最炫收纳风 93㎡也能很出彩户主：I先生居住人口：三人面积：93平方米楼龄：25年地点：日本神奈川县横滨市装饰Tips：毫无遮挡物的宽敞客厅，竖条纹的深灰色桌子配上几朵小花，彰显出高雅的情调。极具特色的灯饰，吸引人眼球。电视柜旁的植物，起到装饰作用的同时还能净化空气。橘红色的收纳柜，让客厅看起来更加时尚。装饰Tips：放眼望去，整个房间的色彩非常协调。纯天然的木质地板，让人感受到了原生态的气息。拉式门让整个空间看起来更加开放

20㎡单间可以这样装 当蚁族也要有滋有味!刚刚看了一个，说的是北京近百万人住在地下室当蚁族，还曝光了他们的生活的场景，大多是地下室里脏乱不堪的不足10㎡的小单间，这让有点心酸，现如今一线城市的房价已经接近天价，北漂一族会这样选择这样的居住环境也是情势所迫，其实身处的上海也是一样，一个20㎡的单间已经租到了4000元！逆天了有木有？！but，这不是我们所能解决的问题，今天要和大家扒的是20㎡的房子，no，是小单间，该

暖气片的规格 暖气片的厂家哪个好暖气片是暖气的重要散热装置，一个暖气片的好坏往往决定了整个暖气的好坏，所以选择质量好的暖气片和适合自己家的暖气片非常重要。纵观当今采暖市场,暖气片正以不可阻挡之势进入家居,成为冬季家庭采暖的必备设备。但是大部分消费者购买暖气片疏于对暖气片的规格了解，因此为所需暖气片片数的计算带来一定难度。因此我们在选购之前，可以了解下暖气片的规格和暖气片厂家哪个好，来帮助我们参考参考。暖气片的规格暖气片的规格和它

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