地处北京四环以内中心地段的商品房柔软

地产中国网讯 昨天，葛洲坝一炮而红，以7.5万元的楼面价创北京最新单价地王纪录，搅得地产圈一池春水。今天，碧桂园上演逆袭之战，连下两城，成功进入市场。在下午的土地拍卖中，碧桂园联合体以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米。

事实上，昨天除了丰台樊家村地块外，四合庄也有地块挂牌出让，中铁建、中国金茂、金融街联合体等7家企业参与了北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地的拍卖。最终，经过58轮的举牌，中铁置业以11亿元的总价摘得，溢价率54.9%。

不管是住宅用地还是商业性用地，开发商争抢一线城市土地资源的热情似乎都很高涨。截至现场开拍前，四合庄A地块已经获得了9次网上报价，现场也迎来了新希望、中铁建工、K2、方兴+碧桂园、华润+首开+++平安、、中铁建、中建、华远、金地等10家房企以及房企联合体的参与。

下午 点 0分，四合庄A地块首个进入拍卖视线。昨天现身的k2地产今天继续作战，并第一个报出14.8 亿元的价格，在土地市场久未露面的华远地产以15亿元紧随其后。第12轮，当中铁建工报出17亿元，现场一度转入静默期，三分钟后，K2应声报价。在后续的举牌中，中铁建工与K2不相上下。不过随着平安联合体加入战局，现场形势发生逆转，中铁建工一度与平安联合体交战近20轮。在溢价率超过100%后，碧桂园首次举牌，后续一鼓作气，并最终以 4.2亿元的总价摘得四合庄A地块，溢价率140%，综合楼面价2.89万元/平米。而昨天，中铁置业刚以1.8万元/平米的楼面价摘得四合庄另一地块。

此后，面临着青岛海信、新希望、K2、华润首开保利龙湖平安联合体、万科、中铁建、中建、华远、招商等9家竞争对手，碧桂园再发力，以17.6亿元的总价摘得北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，溢价率146%，综合楼面价2.97万元/平米。

挂牌资料显示，四合庄A地块属B4综合性商业金融服务业用地，具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至1516-28-B地块北红线，西至规划国际汽车博览中心东路，北至规划五圈路。土地面积401 5.947平方米，建筑规划面积118000平方米。挂牌出让起始价为人民币14.2亿元，竞价阶梯为人民币700万元整，竞买保证金为人民币42000万元。

四合庄B地块具体四至范围是：东至规划四合庄西路，南至规划五圈路，西至规划国际汽车博览中心东路，北至1516-28-A地块南红线。土地面积21141.945平方米，建筑规划面积5915 平方米。挂牌出让起始价为人民币7.15亿元，竞价阶梯为人民币 50万元整，竞买保证金为人民币21000万元。

随着这四块地的出让，接下来的一月内，北京还将有25宗地块密集入市。统计数据显示，这29宗土地起始价合计达576.94亿元，按照北京目前土地市场平均溢价率40%来计算，最后的土地出让金有望达到了800亿元左右。

亚豪提供的数据显示，从这19宗宅地的环线分布来看，五环以内仅推出 宗，大量宅地均集中在五六环之间以及六环以外。从土地供应细分情况来看，目前集中供应的16宗五坏外宅地中，五六环之间仅占4成，近六成地处六环以外，这预示着未来住宅项目供应主力区域将继续外延。

任启鑫分析认为： 土地集中供应开发商来说考验的是资金实力，而即便资金在雄厚的房企也不可能同时押注多宗地块，因此任启鑫认为，这19宗宅地根据其稀缺程度的不同受到的关注度也将相去甚远，势必会出现 几家欢喜几家愁 的局面。

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