[p]郁亮跟我说

郁亮跟我说，万科拼命卖楼收钱的原因不是为了抄底，是为了保命。交投气氛尚可。因为万科昨天跟不是络界的朋友吃饭聊天太大了，万一又有什么风吹草动，这个钱就是保命钱。 世联地产董事长陈劲松在前日的媒体见面会上谈到，2012年开发商必须面对即将到来的债务危机， 连万科这样的企业都居安思危。现金流的问题，就怕到时仅仅是差一口气而没活过来，那是最悲惨的。

万亿债务年中逐步到期

到目前为止，房地产行业还不那么缺钱，因为都是负债，不过这些过万亿的债务将在2012年中开始逐步到期。 陈劲松说，眼下中国房地产除银行贷款之外，还有四笔钱要陆续偿还，其中包括离岸的私募债，过往一年左右，在香港发行的中国房地产离岸的私募债，以项目为例大概有1000个，大概是两年期，2012年年中陆续到期。

其次是信托，2010年全国发行信托 .6万亿，2011年上半年发行4万亿，比2010年全年还要多，其中1/ 是银行的理财产品，2/ 是房地产。这笔钱会在2012年-201 年陆续到期。

第三笔钱是房地产基金，目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿，大多数是项目型的房地产基金。

第四是民间借贷，俗称 高利贷 ，过去一年约有4万亿，其中2万亿进入了房地产。此外，政府债务、银行抵押贷款、上下游融资，包括建筑商参建和销售预售款，都在房地产体系中循环。

克而瑞分析报告显示，目前房企的资产负债率已处历史高位。另据Wind资讯统计，房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元。截至2011年9月 0日，有8家A股上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。如果单从资产负债率来看，A股至少有7家房企比绿城中国的资金链更为紧张。

有证券分析师测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来 年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中的到期日。