北京司法网拍小户型房产成功计划

为提升客户消费体验、降低成本 5月14日，北京市法院系统首次司法络拍卖结束。三套房产中，有一套成交。法官介绍，流拍房产在调整价格之后还再次进行拍卖， 如果流拍，拍品的底价将降价10%-20%，再次拍卖。 如果此次拍试点成功，还将在全市推广。

首次络司法拍卖：卖出一栋房产

5月1 日上午十点，在淘宝进行的司法拍卖平台出现了北京市丰台法院和北京市第二中级人民法院提供的三套房产和一辆挖掘车。这是北京法院首次进行络司法拍卖。

截至上午十点，位于北京市通州区的一栋底价129万的房产吸引了2 次报价，最高价140万元，一位友叫k6729的民拍得该房产。该房产有四人交保证金参与竞拍，出价的有三个人。另外，两处房产 一栋价值2000万的别墅，还有一栋200余万的公寓都显示流拍。

北京市二中院的评拍小组副组长詹同法官说，流拍的房产降低底价后，再次拍卖。詹法官介绍，下次上拍时，流拍的房产底价要降低10%-20%。根据最高法的司法解释，司法拍卖房产可以进行三次拍卖。

参与拍 买家不付佣金

上进行司法拍卖和现实进行司法拍卖有哪些不同呢？对北京市二中院评拍小组副组长詹同法官进行了采访。

：为什么法院要推进络司法拍卖？

詹同法官：首先，络司法拍卖相比传统拍卖，程序更透明。第二，因为络拍卖平台不收取佣金。卖家将减少至少房产总价10%左右的佣金支出。这些都是络司法拍卖的优势。

了解到，在传统的司法拍卖中，普通公众很少留意司法拍卖信息，竞拍者大多数是专门从事两手房、二手车的职业 房虫 车虫 ，拍卖过程不及上竞拍公正透明。存在竞拍者与拍卖公司串通，操纵拍卖过程的可能性。而络司法拍卖将这种暗箱操作的可能性降到最低。

：竞拍者拍到房产后，如果不能过户怎么办？

詹同法官：竞拍者在办理过户手续时，要符合当地有关房产过户的法律规定。 竞拍者最好事先去有关部门了解程序，法院只能出具办理过户的法律手续，如果竞拍后不能过户，风险要竞拍者承担。

：竞拍者反悔，不能支付余款怎么办？

詹同法官：竞拍者在参加拍前，要提交保证金。如果在规定时间内，不支付余款，表示反悔。这个保证金将被冻结。房产再次拍卖后，最终的拍卖价格不及上一次，那保证金就要拿来补足差价。