保障房建设步入舞台中心

经济参考报资料图

保障房建设正大举提速。最新消息显示，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府主管部门在京签订保障房建设“书”，敦促各地确保完成今年保障性住房 00万套、各类棚户区改造住房280万套的建设目标重点地区增势强劲。

接受《经济参考报》采访的专家认为，此次调控在力度和方式上都不同于此前，此次调控着眼于打击投资、投机，加大供给、加快保障房建设等方面，这些措施正力促住房回归居住属性强力推出仙器系统。　　不断进化的外形。

抑制

重拳砸向投机 住房回归居住属性意图凸显

“在拥有多套住房的投资者手中，房屋逐渐丧失了居住属性，更多的是投资属性。这次政府调控地产的思路很清晰，突出的一点便是通过政策甚至‘限购’等措施直接抑制投资或投机性需求”，全国工商联房地产商会会长聂梅生接受《经济参考报》采访时说。业内资深人士总结，这是调控部门力主房屋“去金融化”属性的强力手段。

按照新规，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 ， 贷 款 首 付 款 比 例 不 得 低 于 0％；对购买第二套住房的家庭 ， 贷 款 首 付 款 比 例 不 得 低 于50％，利率不得低于基准利率的1 .1倍。紧随其后出台的地方版楼市调控政策在抑制投资、投机需求上更趋严厉。4月的最后一天，北京楼市新政正式落地。不仅要求对第 套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房，而且还提出自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

截至目前，精准打击炒房投机的收效已非常显著，部分一线城市成交量直线下跌，楼盘打折已渐燎原。根据北京市房地产交易的统计，从4月14日传出楼市新政至5月1 日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套，商品房成交量比去年同期下跌5 . ％。而中国指数研究院新近发布的显示，在上周(5月10日至5月16日)监测的 5个城市中，14个城市成交面积出现环比下降，其中跌幅最大的杭州，商品房成交面积环比下跌61.2 ％。持续坚挺的房价也在一些城市出现了松动的迹象。

“这次政府调控地产的思路相比前几年有了一个不可忽视的变化”，在中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞看来，此次“国十条”强调，住房问题关系国计民生，既是资本市场问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，充分说明政府意在突出房屋的居住属性。

推手

持有和转让成本低等因素致投机盛行