万达集团打造首个超级购物广场动作

万达集团打造首个超级购物广场SUPERMALL

正像王健林一直标榜的那样，任何一个行业只有前三名才有号召力，王健林领导的万达地产在地产界的地位丝毫不逊色于当年万达足球队的地位。 从1988年至今，万达已建成600多万平方米商品房，空置率为零。从1999年开始实施的跨区域、规模化发展战略，使其在北京、大连、长春、吉林、南京、成都等城市的年开发量超过了150万平方米，销售额超过40亿元，这样的规模在全国数一数二。而其首创的地产开发和商业相结合的全新模式，更是加速了其在国内的扩张，目前万达集团已和世界500强商业连锁企业沃尔玛、家乐福、普尔马斯特、大洋百货、百安居、欧倍德、百胜餐饮集团、百脑汇电脑城等签订了联合发展协议，在全国各大中城市建设“万达商业广场”，计划到2005年，在全国建设30个以上的商业广场。而即将竞价的莲坂地块就是他们发展战略的一个链条。 对于即将参与竞标的莲坂旧村改造地块，王健林坦言压力很大，因为厦门毕竟太小，而这个项目又太大，如果中标，这20多万平方米的商业项目，将是万达集团迄今为止所开发的最大商业广场，即使在最后拍板之前，万达高层的争论仍然激烈。但基于近一年的调查分析和周密计算，以及作为战略合作伙伴的几家跨国企业全力支持，更主要是厦门市委、市政府、开元区委、区政府所体现出来的朝气和进取心，增强了投资者的信心，才促使他们最后下决心参与竞标。 莲坂地块志在必得 虽然莲坂旧城改造地块花落谁手还没有结果，但王健林毫不掩饰对这一地块的必胜信心。王健林表示：三方面的因素决定他们是这个地块最强有力的竞争者。 首先，近一年的调查分析，使他们对厦门的房地产开发规模和商业形态有了深入的了解，同时对这个地块本身以及其辐射能力进行了周密测算。 其次，有多家跨国企业的鼎力支持，使他们可以轻松面对“引进4家跨国连锁企业，其中至少3家为世界500强”的竞标门槛。 再次，万达集团有强大的资金实力，因为能够拿出10亿元启动资金的企业毕竟不多。虽然这个项目可能会有激烈竞争，但他相信这个项目最后会属于万达。 打造超级购物广场 王健林表示，如果竞标能够成功，他们将在厦门打造万达集团在大陆最大的SHOPPING－MALL（购物广场），这个超过20万平方米的SUPER SHOPPING－MALL一旦我从门口刷卡后的规模超过了他们在上海、北京、武汉、沈阳等超级城市的规模，即使放到全球任何一个城市，都是重量级的。 在这个超级购物广场，将包括10个左右的主力店和次主力店，涵盖百货、超市、家居、电脑等方面的内容，而且这些主力店、次主力店都是全球知名企业，基本上都是各个行业的第一，同时还将建设几条特色步行街，将服装、休闲、餐饮等分门别类，所经只要人们还认同‘忠孝廉耻勇’营的大多数是知名品牌专卖店，比如服装包括国内品牌雅戈尔、杉杉和国外的耐克、阿迪达斯等，毫不夸张地说，95％以上的顾客可以在这个SUPER SHOPPING MALL里面一站式地买到自己想买的东西。 规划、建设高起点 对于这个项目的规划和建设，王健林表示，如果竞标成功，莲坂这个项目在规划和建设上都将是高标准的。 首先将是目前国内一流的商业规划。由于占地够大，有足够的空间来规划，因此这个项目规划的形态会和国内其他的商业形态不一样，除了有一批主力店、有一批名店和几条步行街外，还要做一部分休闲、绿化空间，还要考虑防晒和防雨，让购物者在这个购物广场里面不会受到风吹、雨淋、日晒之苦。 其次，建筑的立面将成为厦门的一个新地标，成为厦门的一个美景，不仅要考虑其使用功能，还要考虑其美学功能，按照进度，如果一切顺利，在明年底，就会有一个令人作为着名旅游城市、餐饮业的高地震撼的效果展示出来，以接受百姓和专业人士的评判。 给厦门带来实惠 根据王健林的测算，这个SHOPPING－MALL建好后将至少给厦门带来三个方面的好处： 1．带来至少1万个以上的就业机会。 2．带来至少2亿的税收收入，由于这些跨国商业企业的经营方针都是可持续性的，因此这些税收也是持续、稳定的。 3．给老百姓带来便宜的东西。万达在每个城市开发SHOPPING－MALL都有一个略带玩笑的口号：“给当地百姓涨一级工资”。意思是说，由于SHOPPING－MALL里都是跨国企业集中经营，这种集中采购的低成本，可以让老百姓在百货、家具、建材、电子等方面都能享受到跨国企业带来的便宜和实惠，而支出减少就相当于给老百姓加了工资。莲坂这个项目计划在2004年春节或“五一”期间开业，就是要让老百姓在最需要购物时买到更便宜、实惠的东西。 再造一个商业中心 按照王健林的设想，如果竞标成功，莲坂地块将建成厦门又一个商业中心。这个商业中心的客户群是普通消费者，而且这个商业中心不仅辐射全岛，还着眼于整个闽南地区，乃至整个东南沿海地区。 在决定参加竞标之前，万达集团仔细分析了厦门周边泉州、漳州等城市，这些城市都有高速公路与厦门相连，车程不过1个小时左右。而像莲坂这么大的购物广场，其辐射能力至少在2个小时的高速公路车程范围内，而且购物广场所体现出来的价格优势，至少在周末将吸引部分闽南客群，所以，虽然厦门人口不多，但从整个闽南地区来看，购买力还是足够的。 准备扎根厦门 如果万达集一旦勇士调好准星团成功竞得莲坂地块，将成为大连万达在厦门开发的第一个项目，那么这个项目之后，是否还会对厦门其他区域感兴趣呢？王健林明确表示，万达将扎根厦门，继续在厦门从事房地产开发。 至于开发方向可能是一些适合普通居民收入水平的大规模住区开发。王健林认为，万达的真正强项是大规模的住区开发，早在1991年，万达就从事了一个80多万平方米的住区开发，现在建设中的百万平方米以上住区，在全国就有好几个，万达在大盘建设方面有许多心得，大盘在降低成本，节约资源方面有许多优势，厦门应该是进入大盘时代的时候了，万达集团愿意用自己在大盘方面的经验来体会、催生厦门的大盘时代。具体可以是新区开发，也可以是旧城改造。