二套房买卖需要交甚么税怎样判定二套房

2套房买卖需要交什么税 怎样判定二套房

一直以来人们都知道购买名列前茅套房子需要契税，却不知道第2套房子也是需要交税的，而且交的比名列前茅套房子还要多。其中第2套房子的契税是和名列前茅套房子的面积大小有关系的拥有奥运水准的“海上王冠”冰面能否再续神奇？经历了多起风波后的中国短道速滑队将如何“重新起航”？“北冰南展”能否在上海深度“破冰”？都将成为本届世锦赛的精彩看点。。那么到底2套房买卖需要交什么税呢？是只要第2次买房就是2套房吗，怎样判定二套房？今天针对二套房的问题给大家介绍一下：

二套房买卖需要交甚么税

1、契税

如果个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，就按1％的税率征收契税。如果面积为90㎡以上的，就会按1.5％的税率来征收契税。对个人购买家庭如果第2套住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、个人所得税

如果是二手房而且还符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

除上面提到的几个主要的税费以外，还要考虑到其他的杂费，都是按照不同城市相干的收费标准来收取的。

怎么判定2套房

所谓的“二套房”就是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过1套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。当地暂不具有房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过1套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算2套。

3、全款买过1套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

以上就是关于2套房买卖需要交甚么税及怎么判定2套房的介绍了。看过的介绍后相信您对“二套房”有了更多的了解了吧，其中最让人不好理解的就是明明房屋已出售，再买房的时候还属于二套房李克强在首次部署政府重点工作时，这就要看房屋登记系统是不能查询到房及产银行征信系统里是不是能查到贷款记录。二套房买卖是需要交税的，大家提早了解，以避免多花冤枉钱。

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