平台二手房交易中中介佣金纠纷如何避免

在二手房交易中，由于交易合同的条款多而繁，不少市民在签合同时往往不会仔细看或者不注意写清相关条款，尤其是在涉及中介与买卖双方的佣金问题上，不注意或者写不清往往会带来很多纠纷。为避免这种情况，市民首先要知道关于房地产中介服务收费的相关政策，也要注意在合同上把相关条款写清。

佣金不应超过成交额的 %

近日，广州市民周女士为自己向中介支付佣金的问题烦恼不已。周女士去年5月份经中原地产与买方签订房产买卖合同，但是近日中原地产方面却起诉周女士，所称原因是周女士没有交清所需支付的佣金。

周女士表示，合同中条款写明，买方要支付2%的佣金，而卖方所需支付金额被划掉，按照合同，自己不用支付佣金。了解到，目前二手房交易中买卖双方所需缴纳的佣金份额主要有两种形式。一种是常规形式，买卖双方“初伏”和“末伏”都是10天各付一半佣金；另一种是实收形式，即卖方不承担佣金，所有佣金由买方支付。

此外，中原地产方面要求周女士支付余下的1%佣金，对此，周女士表示自己没签独家代理文件，所以即使支付也不需要支付1%的佣金。

了解到，关于佣金总额，国家是有相关规定的。在广东省物价局站上看到一份给广州市物价局的复函苹果此前就因为应用审核过慢遭到批评，复函内容为：“经请示国家发展改革委，原《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格〔1995〕971号)中‘房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收，实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的 %’，其房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准。”这表明，向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准不应超过 %。

对于这次诉讼，中原地产方面表示，法律部门是持有相关书面文件才提起诉讼的。目前周女士虽然补交了余下的1%“佣金”换来撤诉，但是对这次“诉讼”表示很不服气，要采取进一步措施。

■特别提醒

签后多是“独家代理”勿与业务员做其他约定

实行签后，市民要注意是否被“独家代理”。从房产中介了解到，目前实行签的几家房产中介，只要是抢先发布了盘源信息，往往都会选择“独家代理”一项，这样就可以收取 %的佣金。

在买卖过程中，卖方虽然与买方签订了合同，但是由于卖方把房子抵押或者没还清贷款，以及房子被租出去等原因导致买方无法过户的，中介会采取相关措施，这也可能带来在佣金方面的纠纷。

此外，中介公司是有标准的合同文件的，在文件中一定要把买卖双方需要支付的佣金写清楚。除此之外，不要随便与业务员作出其他约定。了解到，中介机构是禁止业务员违规收费的。