云南城投延续拿地态势优质资源充足拼后续业标准

2019年4月末,上市公司云南城投(SH.600239)发布了一季度财务报告,其中有一项数据颇为引人瞩目:今年月,云南城投新增土地储备2049亩(约136.6万平方米),可建面积高达250万平方米。而去年云南城投在全国5个省的26个项目,总共完成的商品房销售面积也不过52.9万平方米。

而根据中指院数据做的研究中,今年月云南城投新增土地储备高达180万平方米,高于云南城投季报的数字。按照此排名,云南城投的拿地规模靠前,土地储备相当可观,今年一季度在土地储备方面的表现的确十分亮眼。

根据昆明市发布的土地出让信息,6月11日,位于晋宁区大湾片区的2010亩土地将公开出让,从早前公开的信息看,这批土地属于云南城投规划的晋宁未来城开发用地,如果没有意外,云南城投将摘牌拿地,从而再增加134万平方米土地储备,而可建面积也将再增加144.6万平方米。

云南城投今这一福利带来的职业优势尤其明显。年新增的土地储备基本位PS4平台于昆明和西双版纳,其中两块共700余亩在景洪市,还有一块1331亩的土地位于昆明晋宁区新街片区。

昆明是云南城投的大本营,在此大量增加土地储备也在情理之中。实际上,昆明也是目前国内房企重点收储土地的城市之一,去年国内TOP100房企在昆明的土地储备超过6000万平方米,居全国前4位,超过广州和北京。第一财经制作的2019《城市商业魅力排行榜》中,昆明首次列入15座新一线城市。房企积极在昆明增加土地储备,说明看好昆明发展前景,土地开发价值高;云南城投利用天时使得项目建设十分顺利地利在昆明大量增加土地储备,可为以后业绩增长打下良好的基础。

相比于其他外地房企,云南城投对昆明市场更加了解,也更能前瞻性地在潜力区域提前卡位。今年云南城投在昆明晋宁获取的土地,靠近滇池的优越条件,有利于发展旅居康养地产,这不仅符合昆明的城市定位,也是云南城投绿色康养战略的一部分。

云南城投在西双版纳大量增加土地储备,同样也是出于这方面的考虑。目前,西双版纳作为地球同纬度唯一的热带雨林区域,是云南绿色健康产业的另一个发展热点,雅居乐、融创等国内众多知名企业纷纷在此布局。从云南城投公告中发现,近期云南城投不仅获取了700亩土地,还在版纳还投资新设了西双版纳航空投资有限公司、西双版纳旅游投资开发有限公司。

云南省人民政府把景洪市定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市,随着“一带一路”的持续推进及泛亚铁路的建成通车,势必提速版纳的整体发展。近五年来,西双版纳房地产开发投资增速保持了较快的增速,商品房销售面积和均价保持良好的增长态势,整个城市以良好的自然环境和多彩的民族文化,获得了全国旅游客群市场的青睐。在 “一带一路”的倡议背景下,西双版纳将迎来重大的发展机遇。

放眼未来,无论是昆明还是西双版纳,优质土地资源越来越稀缺,价值越来越凸显,云南城投在这两个城市的土地储备将会带来丰厚的回报。

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