股市大跌或将压制房价力量
浏阳历史网 2021-05-13 14:48:21
股市大跌或将压制房价？全球房产泡沫排名公布，中国这个城市最严重！
今天，全球股市迎来灾难性狂跌，顿时哀嚎一片。
有人说，股市的大底，可能要迎来房价的下跌，毕竟泡沫幻灭才会有持续性的资金流入股市。
且不论这个说法是否正确，但从最近瑞银发布的全球泡沫指数来看：楼市凶险，全球各大城市也不例外。
瑞银研究了今年全球最热的房市，范围包括过去五年內，房价涨幅超过35%的城市，并于近日发布了2018年瑞银全球房地产泡沫指数↓
这份报告显示，香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦的房价已成泡沫，泡沫破灭的风险最大；其中，我国的香港排在首位，成为全球房价泡沫指数最大的城市。
泡沫风险最高的前10个城市
香港（泡沫指数2.03）
慕尼黑（1.99）
多伦多（1.95）
温哥华（1.92）
阿姆斯特丹（1.65）
伦敦（1.61），
斯德哥尔摩（1.45）
巴黎（1.44）
旧金山（1.44）
法兰克福（1.43）
说明：
泡沫指数在1.5以上的，就算是已成泡沫；
在0.5至1.5之间的，算是房价已被高估；
在负0.5至正0.5之间的，算是房价保持平冲；
在负1.5至负0.5之间的，则算是房价被低估
香港房地产泡沫：全球第一！
全球房价泡沫指数最高的香港，由于长期的供不应求和超低利率，香港吸引了大量的投资客，房价节节爬升。
去年11月，香港太平山顶1幢高层两套豪宅以每平方英尺平均13.2万港元（约合每平方米120.7万元人民币）的价格成交，刷新了全球的房价新高。
否则永远只是水中月、镜中花。现实之中 可以说，在香港收入达当地平均水平两倍的人，也很难买得城市中心附近60平方米的住房。
直至今年9月，香港使出了调控楼市大绝招：加息+征收楼市空置税！这个全球泡沫最大的楼市，已开始走下跌通道。
但是这个泡沫什么时候才会被戳破？谁也无法预测，毕竟香港有700万人，两百多万户家庭，而每一年新增的住房只有两万套，还不够折旧。
内地没有城市排上号？
原因是这个！ 有小火伴可能要问了，内地榜上无名，是因为没有泡沫吗？
但是并不是。
瑞银金融专家霍尔茨海表示，这个报告不适用考察中国1、二线大城市的房价泡沫，由于视察中国其他城市的年限还不够，”我们至少需要25年至30年时间，才能得出有说服力的评估。”这也是本年度”全球房产泡沫指数”又一次不含中国内地城市的缘由。
不过，尽管如此，我们还是可以从房价收入比、房价租金比来对比下，你就会大概明白，我国的房地产泡沫风险究竟有多大了。
1、房价收入比：全球VS中国
下图是全球各城市房价与收入比，图中显示：一个有技术的上班族需要多少年，可以买得起靠近市中心60平米的房子。
可以看出，香港的上班族需要花2十年，伦敦，巴黎，新加坡，纽约，阿姆斯特丹等城市皆超越十年以上而芝加哥、波士顿、洛杉矶、米兰、法兰克福，斯德哥尔摩，多伦多等城市约只要五年便可。
再看看内地的房价收入比↓
2018年内地41个热点城市房价收入比（制图：城市财经）
这个图意味着，在三亚买100㎡的房要不吃不喝46.6年，广州需要21.3年，即使依照全球统计的60㎡计算，超越十年以上的也有13个城市（收入比在16.7以上的即是）！
我们的房价收入比，远比统计的全球最高值大很多！
2、房价租金比：全球VS中国
另外一图则是全球各城市房价与租金比。图中的年份表示房价与租金比，需要多少年租金才能回收房价。
上图中，苏黎世，巴黎，新加坡，慕尼黑，香港，温哥华，米兰，斯德哥尔摩，伦敦，法兰克福等城市都要出租超过30年才能收回房价。而旧金山，洛杉矶和波士顿则在十五年至二年左右。
再来看看住房大数据联合实验室平台公布的2018年7月主要城市房价租金比排名↓
来源：住房大数据
明显，中国城市住房的房价租金比太高，最高数据到达了近73！广州则是45年！从统计的主要城市中随便拎一个出来，都能上全球榜。
太高的房价租金比也许会得到纠正，比如：租金上涨；房价下跌；租金与房价均上涨，但租金涨速快于房价涨速。
但这些数据还是让头皮发麻......
不过，不能简单用房价收入比和房价租金比来作为判断泡沫的依据，毕竟我们有自己的国情，泡沫风险有多大，这只是一个参考价值。
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