郑州公积金最多贷款多少

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？郑州新蓝钻

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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公积金贷款比商业贷款省多少？问题详情：商业贷款利率4.90%，公积金贷款利率 .25%。

公积金以个人最高贷款40万为例， 0年，使用公商组合贷相比纯商贷省多少？

推荐回答：贷款年限最大 0年，公积金利率低 利息少商贷利率相对来说高点。

可以查询一下当地公积金利率和商贷利率。

商贷1月1刚调整了。

推荐下载房贷计算器，就可以很明白的看见利息和本金，每月还款情况了。

公积金到底有什么用？提取公积金麻烦吗？200万的房子贷款公积金能用上多少呢？问题详情：我每个月公积金总共有2600，可是到手的工资钱却没多少，这工作该不该换？

推荐回答：公积金可以帮你省钱，挣钱，贷款……省钱呢是你工资里要扣除，每月定期扣，想花都花不了（买房以前）这样相当于帮你每月省下一笔钱。

你扣钱的同时，单位还要交同样金额的一笔钱，相当于你工资多了一笔钱。

贷款就不届时谁又能逼他出局？用说了，利率比商贷要低。

目前公积金的政策，最多最多能贷120万。

这个根据你的年龄，你缴纳的年限，你购买房子的总价多方面原因来计算。

在郑州买房子用公积金贷款，一个人可以贷款额度是多少？问题详情：夫妻贷款额度是多少怎么计算？

推荐回答：在郑州买房子，用公积金贷款，

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

首先看还贷能力，还贷能力是有规定的计算公式：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

其次是房价按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；在者是在职职工个人公积金帐户余额，个人帐户余额越多，贷款额度就越高，一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度，最高可以贷款10倍。

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款。

并请医生判断是否需要补充维生素B12。注意：不只是素食主义者有B12缺乏症的风险。孕期妇女

最后是贷款最高限额，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。

二手房最高不超过房屋总价值的50%。

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少

推荐回答：今天跟大家聊聊公积金贷款额度。

最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，为什么只能贷出40或50万，最多不超过60万呢？

贷款额度的部分限制条件：

第一个，不能超过买房贷款的总金额。

比如说一套房子100万，首付 0万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。

第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。

较高的达到120万，当然还有一些低的。

以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。

第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。

例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。

如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。

如没有要求，大家可选择拿出来理财。

第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。

主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。

总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。

贷款额度还有哪些标准呢？

1、受到首付款、房屋评估值的影响

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

2、部分城市对建筑面积有要求

有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。

多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。

不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

、借款人年龄和贷款年限

全国各地基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。

法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

4、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。

但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

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