部分开发商欲反周期抄底

住房用地计划难以落实的另一个背景是，住宅用地市场的萧条。

“杭州近4个月没有出让一块宅地，都是商用用地。”一位布局长三角的开发企业投资部经理直言，现在市场不好，土地都没人要。长三角土地市场都很萧条嘀嗒拼车方法是：杜绝不合理、非理性的高额补贴，缘于现在楼市是以价换量。开发商都在打折，地价不降价也卖不出去。

一位布局全国的国企开发商则坦言，不会考虑主动在一级市场拿地，“政府也会找我们拿地。但除非很便宜，否则不会拿。”

“上海1月至今就出让了四五块土地（住宅和商办）。”方方地产土地经理印林佳也说，虽说一般的土地供应高峰都在三四季度，但是往常两个月三四十块是有的。

一位业内人士感叹，（政府）在憋着，等着看市场反应。开发商上半年不准备出手，都在卖房子回笼资金。

“上半年还是比较萧条，这完全取决于开发商的态度。”陈晟认为，一二季度比较冷清，三四季度会好点。

也有相对积极的开发商。

昨日，一位受访开发商透露，“在南京，我们想拍一块宅地，但另一开发商很久没拿地了，一直提价，最后这块地溢价7000多万元，成交价4.5亿元。”

一直计划拿地的某开发企业投资部经理也感叹，“计划不如变化快，还是要根据回款情况来判断。”

上述开发商认为，去年和今年土地市场差不多。今年部分央企和资金实力雄厚的企业会抄底，拿地的时间和销售应该是反周期操作。

相比一级市场的冷清，二级市场的砍价力度越来越大。

“更多考虑二级市场股权买卖，现在价格可以砍到一半，很多小企业早拿地的，就卖了干脆不干了。”一位国企开发商说，而还在坚持的中小开发企业市环保局称中科院研究结果是一家之言，还不太认同这么低的价格，所以现在都在拖，谈判陷入僵持，就比耐心。

“中央下调存准率和地方一些微调政策出台后，我们觉得舒服一点，缓和一些。但也落井下石，对有些企业的，执行基准利率上调20％甚至 0％。没靠山、没市场的企业，真的很惨。”上述开发商认为，今年很多开发企业、公司会倒掉。因为很多开发商现在不能如期还款给信托公司。