怎么办理商转公的手续呢

怎么办理商转公的手续呢

商业贷款能转公积金贷款吗如何办理商转公手续?

虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人，但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款，所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。

商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。

下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。

商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条：

1、贷款担保方式不同

申请商业贷款时

，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带保证担保;但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。

2、贷款额度差异大

商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。

3、贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款利率更低，这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。

或者送双杀。 虽说商业贷款转公积金贷款比较困难，但是也不是毫无希望，在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么，商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件?

商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：

1、申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权;

2、借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶;

3、原商业贷款并未结清且银行同意申请;

4、申请人本身符合住房公积金贷款相关要求;

5、商业贷款还款时间超过一年且信用良好;

6、首次申请公积金贷款;

7、所购房产已取得房产证且为钢混结构。

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