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坚定看好行业中长期发展前景 今年直接投资额增 7%

今日披露2012年报显示，公司实现营业收入689.06亿元，比上年增长46.5%；归属于上市公司股东的净利润84. 8亿元，比上年增长29.20%；实现每股收益1.18元，比上年增长29.2%。同时公司拟向全体股东每10股派发现金红利2. 2元（含税）。

在今年初政府出台“国五条”背景下，保利地产预计今年房地产行业调控仍将持续，政策环境依然偏紧，但公司坚定看好房地产行业的中长期发展前景。结算毛利普遍下滑

营收增长与不相上下

公司董事会表示，2012年我国一二线城市的中小户型普通住宅成交率先回暖，并带动市场整体成交的逐步活跃，全年商品房销量实现了平稳增长，销售价格基本保持稳定，市场集中度进一步提升。

年报显示，保利地产2012年全年累计新推货约900万平方米，实现销售签约金额1017. 9亿元，比上年增长 8.91%，销售签约均价11290元／平方米，与2011年基本持平。公司市场占有率达1.58%。成交产品中，按套数统计，住宅产品占比86%。公司表示期内营业收入增长的主要原因是，本年竣工交楼面积同比大幅增长。

截至报告期末，公司共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为92 8万平方米；其中待开发4278万平方米（按规划建筑面积计），约9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。截至报告期末，公司已售未结算资源约1000万平方米。

在各项主要经营指标方面，从营收增长情况看，保利地产和万科A基本相当。万科A2012年实现营收10 1.16亿元，比上年增长4 .65%；净利润125.51亿元，比上年增长 0.4%；而保利地产实现营收689.06亿元，比上年增长46.5%；净利润84. 8亿元，比上年增长29.20%。

在房地产业务结算毛利率情况看，保利地产毛利率略好于万科A，但整体均呈下降趋势；显示，保利地产2012年的房地产业务结算毛利率 5.24%，比上年下降0.9 个百分点万科A房地产业务结算毛利率为25.84%，相比2011年下降2.95个百分点。

债务方面，截至2012年底，保利地产的负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，比上年下降0.24个百分点。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为42.14%。而2012年底，万科A所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅2 .5%，继续处于行业低位。

今年房地产直接投资9 0亿元

全年共计新增项目40个

年报显示，2012年期内保利地产共实现销售回笼876亿元，新增借款46 亿元，净增借款14 亿元，完成项目直接投资678亿元，期末资金余额 27亿元。

关于201 年的经营计划，保利高层表示，今年全年计划完成房地产直接投资9 0亿元，计划新开工约1600万平方米，计划竣工约1000万平方米。初略估算，在直接投资上，保利今年增加 7%投资额。

公司表示，将继续坚持普通住宅为主的产品定位，坚持快速周转经营策略，力争市场份额有增加；继续坚持等量拓展原则，在完善一二线城市布局的基础上，稳步开拓三四线城市。

从年报披露情况看，2012年期间，保利地产新进入西安（楼盘）、三亚（楼盘）、江门（楼盘）、郴州（楼盘）等4个城市，已进入城市达4 个，全年共计新增40个房地产项目，新增容积率面积1 19万平方米，总地价447亿元，平均楼面地价 86元／平方米；新增权益容积率面积861万平方米，权益比例65%。

据悉，新增40个项目中，2 个项目为底价或底价附近获取； 6个项目位于一二线中心城市；24个项目为合作获取，合作方以品牌房地产开发商、专业房地产为主，即超六成项目为合作开发模式。

从盘面表现看，保利地产（600048）昨日报收11.92元，上涨1.45%。

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