较好方山地块角逐52轮溢价104

昨天，南京土地市场春节前“最后一拍”火爆上演。经过约1个半小时的激烈角逐，位于江宁的5幅地块除1幅商务办公用地底价成交外，其余4幅含住宅性质用地均大幅度溢价成交。

雅居乐10.05亿元进军九龙湖

昨天出让的5幅地块共吸引了16家开发商参与竞拍，其中不乏雅居乐、中冶、城开、苏宁环球这样的大牌开发商。其中，位于九龙湖板块的G01地块共有8家开发商争夺。该地块出让面积114019.8平方米，容积率≤2，土地性质为二类居住用地，起拍价5.7 万元。

拍卖师表示第一轮加价幅度为700万元，从第二轮起加价幅度为500万元及其倍数。但第一轮却出现戏剧化一幕，手持8号牌的苏宁环球直接就报出了6亿元的价格，因违反首轮只能加价700万元的规定而报价无效，引发现场一阵笑声，但这也反映出开发商对拿到这块地的迫切心情。经过51轮竞拍，该地块最终被雅居乐地产以10.05亿元夺得，楼面地价达4407元/平方米，溢价达75％。

方山地块溢“煤价高涨、电价难升”这本发电亏损账似乎显而易见价104％

位于方山板块的G02地块是一幅混合地块，其中有住宅混合用地，也有商业用地和商务办公用地，总出让面积97 88.7平方米，共有9家开发商参与竞拍。

从第 轮开始，竞拍就开始白热化，开发商多次一口气就加价1亿元或5000万元。从第12轮起，争夺主要在天正集团南京置业有限公司和江苏宇和置业有限公司之间展开，双方交替举牌，都显示出志在必得的气势。直至第52轮，天正报出9.2亿元的报价才如愿将该地块收入囊中，与底价相比溢价达104％。

汤山地块竞价115轮

位于汤山街道东麒麟路以东的G0 混合地块，出让面积9842 .6平方米，底价4.61亿元。5家开发商苦苦争夺，一直竞拍了115轮，最后被安徽宇华房地产有限公司以7.79亿元竞得，溢价也高达69％。

另外值得一提的是，本次拍卖还推出了一幅容积率仅为≤0.71的G05一类居住用地，该地块位于人评水库北侧，出让面积 0749.5平方米，底价2500万元。 家开发商经过29轮争夺，最终被江苏腾辉房地产开发有限公司以4100万元竞得，楼面地价为1877元/平方米。

而位于正方大道以北的G04商务办公地块，因只有一家开发商报名竞买，最终被江苏软件园开发建设有限公司以 250万元的底价获得，楼面地价为2245元/平方米。

专家观点——

开发商看好中长期楼市

从1月8日的南京新年土地“第一拍”，到昨天的春节前南京土地“最后一拍”，在楼市成交量一蹶不振的背景下，土地市场却丝毫没有降温的迹象，这是为什么？

南工大房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，短期的信贷收缩政策，对楼市成交量会造成一定新奥拓的销量由1月份的3211辆下滑至1691辆的影响。但从中长期来看，楼市前景未必暗淡，开发商正是看中了这一点，所以对拿地依然充满信心。因为，从拿地到建成商品房上市，一般还需要一两年的时间。

“这次开发商拿地热情高并不奇怪。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，一方面，此次拿地的开发商都是去年项目卖得很好的企业，资金充足；另一方面，这次拍卖的地块又多位于九龙湖和方山等江宁热门板块，在地铁等众多利好支撑下，从长远来看风险相对没那么大。

不过也有业内人士指出，现在土地市场还是有些偏热，在今年国家楼市调控政策从紧的大环境下，开发商应保持谨慎心态。

板块分析——

江宁楼市火爆催热土地

昨天拍卖的5幅地块均来自江宁片区，总出让面积达到 5万平方米，几幅涉及住宅性质用地的地块均遭到开发商争抢。业内人士认为，这与元旦之后江宁楼市的持续火热有着密不可分的关系。

2010年以来，南京楼市大多数板块比较平静，唯独江宁却很热乎。1月份江宁有金王府、武夷水岸家园、瑞鸿名邸、21世纪国际公寓、江宁1号、高尔夫国际花园等多家楼盘在推房，数家楼盘均价冲破万元大关，并且还取得了不错的销售成绩。南京上房地产的统计显示，1月份南京商品房成交406 套，江宁成交1708套，占全市成交量的四成以上。

地铁一号线南延即将开通和三号线的开建，将解决一直困扰江宁板块的交通瓶颈，万科、恒大等品牌开发商的进入又为提升江宁区域品质奠定基础。“随着地铁的开通，江宁整体均价破万也不会遥远。”一名江宁开发商表示。

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